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水土不服?红星美凯龙在南昌“几进几出”

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-03-19

  2月27日,地处南昌市红谷滩新区繁华地段的红星美凯龙卖场,生意似乎有点冷清。

  作为国内家居行业首家在A+H股上市的企业,红星美凯龙在国内商业版图扩张迅速,在南昌也频频攻城掠地,但有业内人士透露,红星美凯龙在南昌似乎水土不服,经历了艰难的“几进几出”。

  相关资料显示,截至2018年12月31日,红星美凯龙家居集团股份有限公司经营了80家自营商场、228家委管商场,此外,公司以特许经营方式授权开业22个特许经营家居建材项目,共包括359家家居建材店/产业街。在红星美凯龙公司网站首页,赫然显示其为中国经营面积最大的家具商场运营商。

  但有业内人士直言,在江西南昌,红星美凯龙却似乎水土不服,经历了“几进几出”。业内人士梳理发现,红星美凯龙从2003年首次进军南昌市场,当时在八一广场北侧的万达购物广场、沃尔玛购物广场、红星美凯龙国际家具广场三家店同时开业,在南昌一度引起巨大的轰动。“2005年2月,红星美凯龙离开了万达购物广场,同年在原迎宾家具城的场地上重新开业。2009年2月,南昌二店又在京东开业,然而,该店才经营半年多,就将商户转签给了京东鹿鼎,退守迎宾大道店,2011年迎宾大道店也撤下招牌宣告退出。”业内人士告诉记者。

  记者调查发现,红星美凯龙在南昌目前正常营业的分店仅有两家,分别位于红谷滩新区金融大街969号(南昌红谷滩商场)、象湖金沙大道(南昌象湖商场),前者于2018年6月正式开业,后者则于2017年7月16日开业。

  2月27日,地处南昌市红谷滩新区繁华地段的红星美凯龙卖场,生意似乎显得有点冷清,卖场多个销售专渠的工作人员有点百无聊赖。

  当天中午,记者在红星美凯龙南昌红谷滩商场看到,总共5层楼的商场显得空空荡荡,记者自地下一层至地上四层绕行一圈,沿途几乎只看到品牌店员和保洁人员。记者以消费者身份走进一家位于商场显著位置的知名瓷砖品牌店,店员热情相迎,当问到平时该店的人流量如何时,一店员向记者透露,“顾客都是三三两两地来,再加上现在网上购买也很方便,现场能成交的基本都很少。”

  当天中午,记者还来到毗邻红星美凯龙卖场直线公里的另一家居卖场,结果发现人气也不旺。

  记者注意到,红星美凯龙另有一在建项目(南昌红星美凯龙环球家居博览中心)位于朝阳新城九洲大街以北、子羽路以西地块,占地面积约为85亩。公开资料显示,该地块于2017年6月28日由红星美凯龙家居集团股份有限公司、江西省省属国有企业资产经营(控股)有限公司以及江西恒茂房地产开发有限公司联合拿下。

  业内人士告诉记者,拿地后红星美凯龙并未着手开发地块,因该项目开工拖延,2018年10月9日,即拿地一年多后,西湖区曾向红星美凯龙家居集团股份有限公司等四家单位送发《关于督促红星美凯龙大型家居购物广场项目开工建设的函》,并约谈了其分公司高层,督促项目尽早开工。

  有家居分析人士告诉记者,该项目位于朝阳新城商圈,3公里半径内进驻了多个高中低端建材商城。“朝阳新城作为新片区,在人口导入期家居建材需求旺盛,但是众多建材家居市场扎堆进驻该区域,也造成产品同质化及同行业竞争加剧。随着喜盈门等各类家居卖场陆续进驻南昌,全市的卖场已出现供大于求,同质化越来越严重。”

  记者梳理公开信息发现, 红星美凯龙于2015年6月26日在香港联合交易所主板挂牌上市,于2018年1月17日挂牌上海证券交易所。

  虽然在港股上市后遭遇了估值偏低的尴尬,红星美凯龙依然成功募资70.06亿港币,其中约37%用于九个新自营商场的开发。这之后,红星美凯龙的全国布局瞬间提速,然而负债压力也不断累增。于是,红星美凯龙再次将A股上市计划列入议事日程。

  从红星美凯龙2017年11月7日向中国证监局提交的近千页IPO申报材料中可以一窥其盈利模式:公司自持投资性房地产697.2亿元,占总资产的比例高达76.5%,这部分物业大部分位于一二线城市核心地段。外界质疑红星美凯龙披着家居服务的外衣,实则以商业地产模式发展,坐收土地升值等红利。

  查阅红星美凯龙于2017年申请A股发行时的发审委审议结果公告,记者发现,红星美凯龙曾被要求派企业代表向发审委说明诸多问题,其中,房地产业务是否实质性剥离这一问题赫然在列。

  记者注意到,红星美凯龙2018年的中报显示,其负债金额达到589.97亿元,同比增长11.14%,负债率从上年同期的53.18%提升至55.25%。公司经营活动产生的现金流量净额为11.34亿元,而公司投资活动产生的现金流量净额为-62.98亿元“也就是说,红星美凯龙依靠自身的造血能力,可能难以满足发展所需。”业内人士分析称。

  红星美凯龙尝试拓展新渠道,在第42届中国家博会上,其推出了IMP全球家居智慧营销平台,该平台由红星美凯龙与腾讯共同打造。

  2017年4月10日,红星美凯龙移动端APP开通,截至记者发稿时,已覆盖全国38个城市。不过,记者发现红星美凯龙在江西省内城市暂未开通分站服务。

  来源:中国江西网/江西头条新闻客户端见习记者朱嘉明/文返回搜狐,查看更多

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